Недвижемость в наше время, мифы и реальность

Однако независимые эксперты утверждают, что «ценовое дно» на рынке недвижимости еще не наступило, так как количество реальных сделок на рынке вторичной недвижимости продолжает снижаться. «Если в январе в столице было продано около 250 квартир, то с середины марта до середины апреля – только около 200», - говорит Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development. Кроме того, продолжает падать и стоимость реальных сделок. Так, при стартовой цене в 30 тыс. долларов однокомнатную хрущевку можно купить за 23-24 тыс. долларов. Двухкомнатную хрущевку можно купить за 40 тыс. долларов, несмотря на то, что изначально за нее просили 45 тыс.

Страны Европейского Союза и Великобритания подверглись глубокой рецессии в конце 2008 года, завершив год с самым низким показателем прироста рынка с 1980-х годов. Несмотря на уже введенные значительные суммы оборотных средств, напряженность на валютном рынке не спадает. И это объяснимо: вопреки ожиданиям, падение номинального курса валют не улучшило состояние финансового рынка.

Показатели инвестиционного рынка Европы продолжают падать. В первом квартале 2009 года зарегистрировано рекордное падение на 34%. Инвесторы со значительно большей избирательностью подходят к вопросу приобретения недвижимости. Крупные инвестиционные сделки все еще заморожены из-за жестких условий кредитования и снижения стоимости активов, принимаемых к обеспечению кредита. Более того, цены по-прежнему держатся на достаточно высоком уровне по сравнению с ожиданиями покупателей, но имеют тенденцию к снижению.

Объем сделок по офисным площадям Европы упал на 7%, продолжив неутешительную тенденцию последнего периода Так, совокупный показатель по семи крупнейшим деловым центрам Европы составил менее 1 млн. кв.м по итогам 1 квартала (Лондон, Париж, Мадрид, Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Брюссель). Суммарное падение с начала кризиса составило уже 30%. Рынок аренды офисной недвижимости продолжает падение, однако не столь быстрыми темпами, как инвестиционный рынок. Из-за кризиса большинство компаний заинтересовано в снижении издержек на ведение бизнеса. Следуя потребностям нового рынка, арендные ставки наконец пошли вниз, чтобы сбалансировать спрос и предложение офисной недвижимости. Средний показатель ставок аренды на офисные площади по Европе упал на 11% - это самое значительное падение за последние 4 года.

На вторичном рынке недвижимости без изменений – кредиты предлагает Кредит Европа Банк: в гривне, сроком на пять лет под реальные 32,78% годовых с авансом 50%.

Совместно с ГИУ на первичном рынке недвижимости Кредитпромбанк выдает кредиты в национальной валюте на сроки от пяти до тридцати лет, с реальными ставками от 15,07% до 15,39% годовых, с авансом 25% (кредит выдается для покупки жилья у конкретного застройщика – по проекту «Брест-Литовский»).

Кроме льготного кредита, на первичном рынке жилья есть еще несколько предложений:

* Кредитпромбанк уже не по льготной программе кредитует первичку по тому же продукту «Брест-Литовский» сроками от пяти до 30 лет, с авансом 25% под реальные ставки от 26,07% годовых.